中国人民政治协商会议

兴化市第十四届委员会第二次会议

提案书

编号（2023）第072号

案由：  打造红色物业 共建幸福家园                                           

提案人：陈立新（协会） 联系电话:18961068001组别:城建城管组

第一附议人：       第二附议人：        第三附议人：        

集体提案：         召集人：        联系电话：           

联系地址：                                           

提案内容：

物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物，它既是房地产经营管理的重要组成部分(其直接经营管理的物业资产比其它任何部门的固定资产都要多)，又是现代化城市管理的重要一环，事关千家万户，直接影响着社会、创建、经济、环境等各方面的效益。因此，发展物业管理具有十分重要的意义,我市物业管理通过近两年的整治，群众满意度大大提高，大家有目共睹，但急需要解决二个问题，一是必须加强对物业管理机构的提升，二是对部分无物管小区进行统一管理。

建议、办法和要求： 　

一、加大对不具备物业管理的公司进行整治，对检查验收多次不达标处罚。

二、加速递进对无物管的小区，城区建议由昭阳街道的物业管理公司，进行统一管理，目前昭阳街道管理的几处小区收管后群众业主反映都很满意如华丰北区等。

审查意见：

请政府办研究，建议昭阳街道主办。

2023年1月2日

附件：

关于市政协十四届二次会议第72号提案的答复

陈立新委员：

您好！

首先感谢您对小区物业管理工作的关注和重视。

依据兴政办发[2020]89号文件精神，昭阳街道不等不靠，主动进位，切实履行社区物业管理属地职能。昭阳街道有16个社区，管辖232个小区，其中有物业管理的123个，无物管小区109个（现均由政府投资兴化市楚阳物业管理有限公司落实保洁）。近年来，主要做的工作有：

一是“严”把选人关，业委会（物委会）全覆盖组建。街道各社区党委坚持“红色基因”选人标准，按照“三优先、两侧重”的要求建强小区业委会，编制《组建业主委员会操作手册》,规范工作流程，截止目前，辖区内232个小区已备案业委会（或物委会）195个，党员人数占委员总数的65.7%。

二是规范管理，业主权益充分彰显。制定《昭阳街道党建引领物业管理星级标准提升计划》、《昭阳街道住宅小区物业服务企业管理考核办法》等一系列规范性文件，加强对业主委员会的指导，引导业主委员会规范发挥作用，推动业主自我管理，引导40余个小区通过公开选聘的方式，选聘新的物业公司或楚阳物业进场管理，新签订合同的物业企业缴纳相应的履约考核保证金，并对4家拒不移交、撤场的物业服务企业强制清离现场，物业管理工作 “无为而治”的状态，得到一定程度的改观，业主的权益得到充分保障。

三是强化考核，提升物业管理水平。制定《昭阳街道住宅小区物业服务企业管理考核办法》，明确考核细则，每月、每季度成立考核小组进小区实地督查，并将考核结果、问题清单发放到各物业小区，督促物业企业提升管理水平。每年表彰小区项目负责人12人次，奖励排名前六家物业企业。强化结果运用，对于跻身“红榜”的物业企业，在参与小区公开选聘时给予加分，并建议相关业委会（物委会）给予该企业享受少缴或免缴履约考核保证金的待遇，提高物业企业创先争优的积极性。对排名靠后的物业企业进行约谈，有“黑榜”记录的物业企业不得参与其他小区选聘工作，强化“优胜劣汰、严进宽出”的指导原则。

四是强化党建引领，打造红色物业。在社区党委的引领下，去年6月，典雅居小区被泰州市人民政府表彰为“祥泰小区”。去年8月，水润鑫都、昭阳花园、温泉公馆小区被泰州市委组织部、泰州市住房和城乡建设局党组命名为2021年度党建引领物业管理泰州市级示范点。

下一步，我们将结合陈委员的建议，一是继续对物业公司进行监督，配合市住建局规范管理物业公司，对部分物业公司进行整治处罚，提高小区物业管理的效率和水平。二是加速递进对无物管小区的管理，继续破解物业管理难题，努力打造红色物业，共建幸福家园。

以上答复，敬请批评指正。

兴化市人民政府昭阳街道办事处

                      2023年4月10日